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최근 본 거래·물건이 여기에 표시됩니다.

대출·취득·보유·매도·경매·인테리어까지 부동산과 금융에 필요한 금액을 법정 산식으로 계산합니다.

계산해독은 부동산과 금융에서 필요한 금액을 법정 산식으로 계산합니다. 세율·한도처럼 자주 바뀌는 수치는 화면에서 직접 확인하고 고칠 수 있게 두며, 계산 결과는 참고용이고 세무·법률 자문이 아닙니다.

D1 재산세 · D2 종합부동산세

이 집을 갖고 있으면 매년 얼마인지 봅니다.

참고용 계산

공시가격 불러오기

보유세는 시세가 아니라 공시가격으로 계산합니다. 지역을 고르면 우리가 수집한 공동주택 공시가격 분포를 보여줍니다.

900,000,000원 · 시세가 아니라 공시가격입니다

넣으면 세부담상한을 적용합니다. 0이면 상한 없이 계산합니다.

1세대1주택 여부에 따라 다릅니다.

고령자와 합쳐 상한 80%까지 적용됩니다.

재산세

재산세 계산 단계
단계근거금액
과세표준공시가격 × 공정시장가액비율 60.0%540,000,000원
재산세 본세과세표준 × 누진세율1,530,000원
도시지역분과세표준 × 0.14%756,000원
지방교육세본세 × 20%306,000원
재산세 합계2,592,000원

종합부동산세

종합부동산세 계산 단계
단계근거금액
과세 대상 아님공시가격 합계가 공제금액 이하입니다0원
종합부동산세 합계0원
연간 보유세 합계 259만원

세율표와 공제액은 원문으로 대조되지 않은 참고용 출발점입니다. 1세대1주택·합산배제 판정은 반영되지 않으며, 세무 자문이 아니고 법적 근거 자료로 활용될 수 없습니다.

C1 전월세 전환

보증금을 월세로 돌리면 얼마인지, 전세와 월세 중 어느 쪽이 싼지 봅니다.

참고용 계산

법정 상한이 있습니다. 확인하고 넣으세요.

보증금은 사라지지 않지만 묶여 있는 동안 이자를 못 받습니다.

환산 월세
2,000,000원
갱신 시 최대 보증금
1억 500만원
갱신 시 최대 월세
2,100,000원
전세 연 실질비용
1,500만원
월세 연 실질비용
2,700만원
전세가 싸다
연 1,200만원 차이

보증금 400,000,000원을 전환율 6.00%로 월세화

C4 임대인 수익

임대소득세와 간주임대료까지 넣어 실제로 남는 돈을 봅니다.

흑자
임대 수지
연 월세 수입12,000,000원
간주임대료0원
공실 손실-0원
이자·관리·수선-5,000,000원
임대소득세-560,000원
세후 연 순수입644만원
자기자본 수익률3.22%

임대수입이 기준 이하라 분리과세로 계산했습니다 (필요경비율 50%)

C2 보증금 안전도

입력한 조건에서 가능한 회수 범위를 살펴봅니다. 실제 배당액을 확정하는 계산이 아닙니다. 단위는 만원입니다.

등기부 을구의 근저당 채권최고액 등을 더합니다.

확정일자 부여현황으로 확인합니다.

최우선변제는 담보권 설정 당시 시행 기준을 적용할 수 있습니다.

보통 60~80% 사이입니다. 지역·물건별로 다릅니다.

계산 결과

예상 낙찰가 2억 1,000만원

입력 조건상 회수 범위

5,500만원 ~ 1억원

확정 회수액이 아닙니다.

못 받는 금액

0원

최우선변제
5,500만원
순위 배당
4,500만원
보증금 + 선순위 / 시세
33%
보증금 / 시세
33%

확인 필요: 다른 소액임차인의 수와 보증금, 집행비용·당해세와 실제 배당표. 이 정보가 없으면 실제 배당액을 확정할 수 없습니다.

교육용 단순화 모델입니다. 실제 배당은 경매비용, 당해세, 권리 순위, 물건별 사정에 따라 달라집니다. 적용 규칙은 선순위 담보권 설정일 기준으로 선택하며, 법령 변경 검토가 끝난 버전만 사용합니다.