F1 권리분석
말소기준권리를 잡아 무엇이 소멸하고 무엇을 인수하는지 가릅니다.
| 종류 | 일자 | 금액 | 판정 | 삭제 |
|---|---|---|---|---|
| 말소기준 기준권리 이후라 소멸합니다 | ||||
| 기준권리 이후라 소멸합니다 |
임차인 대항력: 있음
전입 다음 날(2019-01-11)이 기준권리(2020-03-10)보다 앞서 대항력이 있습니다
유치권·법정지상권·분묘기지권은 등기부에 드러나지 않아 여기서 판정하지 않습니다. 현장조사로 확인한 금액은 아래 '기타 부담'에 넣으세요.
대출·취득·보유·매도·경매·인테리어까지 부동산과 금융에 필요한 금액을 법정 산식으로 계산합니다.
계산해독은 부동산과 금융에서 필요한 금액을 법정 산식으로 계산합니다. 세율·한도처럼 자주 바뀌는 수치는 화면에서 직접 확인하고 고칠 수 있게 두며, 계산 결과는 참고용이고 세무·법률 자문이 아닙니다.
경매 물건 불러오기
지역의 경매 물건을 골라 감정가와 최저가를 아래 계산에 넣습니다.
참고용 계산
F2 배당표
낙찰가를 순위대로 나눠 임차인이 얼마를 못 받는지 봅니다.
| 순위 | 채권 | 청구액 | 배당액 | 미배당 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차보증금 (확정일자) · 2019-01-10 | 150,000,000원 | 150,000,000원 | 0원 |
| 2 | 근저당권 (A은행) · 2020-03-10 | 200,000,000원 | 145,000,000원 | 55,000,000원 |
| 3 | 가압류 · 2022-05-01 | 50,000,000원 | 0원 | 50,000,000원 |
| 잉여금 | 0원 | |||
임차인 미배당 보증금 0원
낙찰자가 인수할 금액 0원
대항력이 있어 못 받은 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
F3 총 취득원가
낙찰가 말고 실제로 얼마가 드는지 봅니다.
| 낙찰가 | 300,000,000원 |
|---|---|
| 취득세 등 | 12,000,000원 |
| 등기·법무 | 1,000,000원 |
| 인수 권리 | 0원 |
| 인수 보증금 | 0원 |
| 명도비 | 5,000,000원 |
| 체납관리비(공용) | 2,000,000원 |
| 기타 부담 | 0원 |
| 총 취득원가 (낙찰가 대비 +6.7%) | 3억 2,000만원 |
F4 적정 입찰가
목표 수익률에서 거꾸로 "이 금액을 넘기면 안 된다"를 냅니다.
중개보수·양도세 등
취득세 등 낙찰가에 따라 커지는 비용
상한 입찰가 3억 9,084만원
감정가 대비 86.86%
그때의 총 원가 4억 1,739만원
목표 수익률 15.0%를 지키려면 이 금액을 넘기지 않아야 합니다
F1·F2에서 나온 인수금액이 여기에 자동으로 반영됩니다. 인수금액이 커질수록 써도 되는 금액은 내려갑니다.